Si vous souhaitez contracter un prêt pour devenir propriétaire, les banques exigent généralement deux conditions : un apport d'au moins 10 % de valeur du bien, et un taux d'endettement qui est inférieur à 33 %. Il existe des informations actualisées sur votre taux d'endettement. Découvrez comment faire baisser votre taux d'endettement.
Le taux d'endettement : c’est quoi exactement ?
Tout d'abord, vous devez savoir quel est le taux de l’endettement et à quoi il est fixé. Par ailleurs, dans le secteur bancaire, cet indicateur permet aux établissements de déterminer si les clients sont en mesure d'obtenir des prêts. L'établissement d'un taux de l’endettement permet à la banque de savoir si le montant à rembourser ne sera pas trop élevé par rapport aux revenus. Afin de le calculer, il suffit d'affronter les revenus mensuels d’emprunteur et aussi la charge financière des crédits en cours. Plus précisément, ce calcul donne un pourcentage qui indique dans quelle mesure votre dette "affecte" votre revenu. Le plafond du taux d'endettement maximal pour toutes les banques a été resserré à 33 % depuis quelques années. Ainsi, si tout votre crédit représente des dépenses supérieures à 33 % de vos revenus, il n'est théoriquement plus possible d'obtenir un prêt. Si le taux d'endettement dépasse les décisifs 33 %, il existe encore quelques astuces pour le réduire et ainsi augmenter votre pouvoir d'emprunt concernant le regroupement de credit. Pour plus d'informations, cliquez sur www.kg-solution.fr
Allonger la durée de prêt
Pour les prêts bancaires, la règle est que le taux de l’intérêt augmente avec la durée de prêt. En effet, plus le nombre d'années est long, plus les banques voient le risque de ne pas pouvoir rembourser. Il est vrai que, pendant longtemps, les prêteurs ont davantage peur qu'il se produise un imprévu qui vous empêchera de mener à bien le recouvrement de vos créances. En revanche, au fur et à mesure que le temps de remboursement avance, la mensualité va diminuer, donc votre taux d'endettement va également diminuer. Vous gagnez ainsi en capacité d'emprunt. Pour voir de combien vos mensualités diminueront après la prolongation de votre durée de prêt, vous pouvez utiliser le simulateur de mensualités de remboursement ou le similateur du rachat de crédit.
Rembourser en priorité les crédits à la consommation
Pour obtenir un prêt pour acheter un bien immobilier, votre prêt à la consommation est également pris en compte dans votre taux d'endettement. De plus, les rembourser avant de demander un prêt immobilier peut également faire baisser votre taux d'endettement. Également, il est important de noter que si vous avez moins de six mois pour rembourser votre crédit à la consommation, la banque ne le comptera pas comme frais de prêt. Alors, en revanche, la bonne nouvelle, c'est que les crédits à rembourser même sur un an viendront s'ajouter à votre passif. Pour le rachat de crédits, il est parfois préférable d'utiliser un peu d’apport pour rembourser la dette du crédit avant d'aller à la banque pour obtenir un prêt plus important. Il ne faut pas trop réduire votre apport afin de vous désendetter. Pour rappel, l’apport personnel de 10 % de valeur d'achat de bien est généralement exigé pour obtenir un crédit immobilier.
